Comment choisir l'appartement de ses rêves – à quoi faire attention pour ne pas le regretter ?

Avoir son propre appartement doit être le rêve de tout le monde, car avoir un coin confortable et personnel, meublé selon vos préférences, vaut beaucoup. Mais comment trouver « celui-là » parmi des centaines d’options ? A quoi faut-il faire attention et comment ne pas regretter sa décision plus tard ? Vous trouverez ci-dessous un certain nombre de critères simples mais utiles qui vous aideront à choisir un appartement.

Prix

Point de sélection initial. L'essentiel ici est d'évaluer sobrement ses revenus afin de ne pas s'endetter trop profondément. Par conséquent, il est préférable de jeter immédiatement les appartements qui coûtent plus que le montant disponible, afin d'éviter toute tentation d'emprunter ou de contracter un emprunt.

Il est préférable de supprimer les options d'appartements très bon marché, car elles nécessiteront certainement de gros investissements.

Type d'appartement

Après avoir décidé du montant, vous devez choisir le type d'appartement - immeuble neuf ou appartement d'occasion :

• Nouveau bâtiment - un appartement où personne n'habitait, dans une maison en construction ou déjà construite.

• Propriété de revente - un appartement où quelqu'un a déjà vécu.

Les appartements « à partir de zéro » coûtent généralement moins cher que ceux « de revente », mais n'oubliez pas les réparations majeures, qui rapporteront un montant décent.

Zone

Un autre facteur important lors du choix d’un appartement. Ceci prend en compte :

• proximité du travail – un aller-retour de deux heures dans les embouteillages épuisera tout le monde ;
• respect de l'environnement – l’air à proximité des usines ou des usines est trop pollué, il vaut donc mieux privilégier les endroits proches des parcs ou des espaces verts ;
• transport – il est nécessaire de vérifier la disponibilité des arrêts de transports publics à proximité et d'analyser les itinéraires ;
• Infrastructure – les hôpitaux, écoles, jardins d'enfants, supermarchés, etc. doivent être proches du lieu de résidence potentiel, afin que vous n'ayez pas à vous rendre dans une zone voisine pour acheter un paquet de lait.

La présence de grands centres commerciaux à proximité de chez vous, au contraire, jouera un rôle négatif : la musique forte, beaucoup de voitures et des foules de gens vous dérangeront toute l'année.

Sol

Et ce point lors du choix d'un appartement a ses propres nuances.

• Premier étage.

La vue sera nulle, le bruit de la rue et les passants regardant par les fenêtres sont garantis. En raison des vieux sous-sols, l'humidité dans l'appartement est souvent augmentée - de la moisissure peut apparaître. Du côté positif, vous n’avez pas à vous soucier de la panne de l’ascenseur.

• Étages intermédiaires.

Le choix le plus courant. Ici, la vue est garantie et vous pourrez vous cacher des regards indiscrets. L'inconvénient est le bruit des voisins de tous côtés.

• Dernier étage.

Belle vue et pas de bruit de la rue. Les inconvénients incluent le risque de fuites sur le toit et l’augmentation de la chaleur en été.Un ascenseur en panne peut être évalué de différentes manières : marcher est utile, mais ce sera difficile pour les personnes âgées.

Le prix dépend directement de l'étage. Les appartements les moins chers se trouvent dans les premier et dernier appartements, tandis que dans ceux du milieu, le coût est 10 à 15 % plus élevé.

Aménagement de la maison et de ses environs

En plus d’inspecter l’appartement, il est important de prêter attention à la maison elle-même.

Matériau et apparence

Les maisons en briques et en panneaux les plus courantes sont :

• ceux en brique sont plus chers et retiennent la chaleur plus longtemps ;
• ceux à panneaux sont moins chers et refroidissent plus rapidement.

Lors de l'inspection d'une maison, il est très important de faire attention à l'absence d'éclats, de fissures et d'autres dommages, car ils indiquent une situation d'urgence.

Réparation

Les réparations dans l'entrée ne sont pas moins importantes que dans l'appartement. Une entrée propre, agréablement parfumée, sans déchets et bien éclairée garantit le silence et l'absence des étrangers.

Ascenseur

La présence d'un ascenseur en état de marche est particulièrement préoccupante pour les résidents des appartements situés aux étages supérieurs. Vous devez vous assurer que l'appareil de levage est en état de marche, qu'il est fiable, sûr et qu'il n'y a pas de craquements ou d'autres bruits parasites. Il est préférable de parler à vos voisins du fonctionnement stable de l'ascenseur.

Aménagement de la cour

Comme l’entrée, la cour doit être propre et bien entretenue, avec une aire de jeux et une zone sécurisée protégée des voitures. S'il y a beaucoup d'ordures, de bouteilles et de mégots de cigarettes dans la cour, cela signifie que les groupes les plus agréables ne traînent souvent pas ici.

Parking

La présence d'un parking sur place est pratique pour les propriétaires de voitures, mais il faut se préparer au « chant » régulier des alarmes, des gaz d'échappement et des injures des conducteurs. Il est préférable que le parking, de préférence surveillé, se trouve à proximité, mais pas dans la cour.

Caractéristiques de l'appartement

Et maintenant sur la chose la plus importante - sur les caractéristiques de l'appartement lui-même et son emplacement dans un immeuble.

Taille et disposition

L'appartement ne doit pas être adjacent à la cage d'ascenseur, sinon des grondements et des vibrations se feront entendre à chaque montée et descente. Il vaut également mieux privilégier les espaces de vie où il y aura au moins une pièce isolée des voisins.

Lors de l'inspection, il est nécessaire de vérifier la conformité de l'aménagement avec le plan original, car en cas de modification illégale de l'appartement, les amendes seront transférées au nouveau propriétaire.

Un grand appartement n’est pas toujours bon. Après tout, cela signifie des taxes sur les services publics élevées et une maintenance à forte intensité de main d’œuvre. Un appartement d'une pièce convient aux personnes seules et aux retraités, tandis que les familles avec enfants et autres membres de la famille devraient choisir une propriété de deux pièces ou plus.

Réparation

Les bâtiments neufs offrent trois options de rénovation :

• brut - murs et sols nus, parfois même sans fenêtres (le moins cher) ;
• propre - réparations minimes, parfois avec salle de bain et toilettes (coût moyen) ;
• fini - peut-être pas le plus confortable, mais tout à fait adapté aux conditions de vie (prix supérieur à la moyenne).

Les objets de revente sont souvent vendus avec des meubles, qui coûtent plus cher. Vous pouvez également trouver un appartement « nu ».

Dans tous les cas, veillez à vérifier :

• câblage – si possible, retirez les prises et inspectez la matière des fils (aluminium ou cuivre) ;
• plomberie – la présence de rouille sur les canalisations ou de peinture rugueuse indique une situation d'urgence. Vous devez également vérifier toutes les vannes et tous les robinets ;
• pression de l'eau – lorsque l'eau est fournie simultanément à la cuisine et à la salle de bain, la température doit être acceptable pour le lavage ;
• absence de moisissure;
• système de chauffage – si l'inspection a lieu en hiver, vous devez toucher toutes les batteries et vérifier leur étanchéité ;
• revêtement de sol stratifié ou carrelé de qualité – des craquements, des balancements, des crépitements indiquent une panne imminente ;
• qualité des fenêtres – il ne doit y avoir aucun espace, trou ou fissure. Si vous avez des fenêtres en plastique, il est important de vous assurer qu'elles sont bien étanches et que les serrures ne sont pas endommagées ;
• présence d'un balcon – il faut s'assurer de l'intégrité du balcon ou de la loggia, vérifier la qualité du vitrage et de l'isolation.

Côté du monde

La meilleure option est l’ouest avec des couchers de soleil romantiques ou l’est avec des levers de soleil inspirants.

Au nord, il fera frais et sombre, surtout s'il y a des arbres devant la fenêtre. Le sud, au contraire, vous fatiguera avec une chaleur et un ensoleillement régulier.

Voisins

Dans les nouvelles constructions, on sait généralement peu de choses sur les voisins, mais lors de l'achat d'une résidence secondaire, on en sait beaucoup sur eux. Vous devez demander au propriétaire et aux autres résidents des informations détaillées sur ceux qui vivent dans le quartier. Les jeunes bruyants, les familles avec de jeunes enfants, les retraités malentendants, etc. sont un motif de réduction supplémentaire.

Acheter un appartement est une étape importante dans la vie. Pour qu'un achat coûteux plaise au propriétaire, vous devez vérifier soigneusement et sans hésitation chaque recoin et tous les papiers. Ce n'est qu'alors que votre propre espace de vie vous apportera un réel plaisir.