Qui doit changer les compteurs s’ils sont situés sur le palier ?

Les compteurs d'électricité doivent être remplacés régulièrement. Mais lorsque l’échéance approche, les propriétaires se retrouvent souvent mal préparés à cette procédure. Cela est particulièrement vrai pour les résidents de maisons dont les compteurs ne sont pas situés dans l'appartement. Dans ce cas, la question se pose : qui remplace le compteur sur le palier. Les parties, s'appuyant sur la législation, l'interprètent différemment. Bien sûr, en essayant de retourner la lettre de la loi en leur faveur. La seule bonne réponse est que le remplacement est effectué par la société de gestion. Mais comment le prouver ?

Raisons du remplacement

Tout d'abord, nous établirons les raisons qui peuvent être associées à la nécessité de remplacer le compteur.

1. Le compteur a expiré. Le délai est fixé par le fabricant et doit être indiqué sur la boîte. En moyenne, cela varie de vingt-cinq à trente-deux ans. De plus, vous devez être conscient d'un phénomène tel que « l'intervalle de test ». Il s'agit de la fréquence des tests, qui est indiquée dans le passeport de l'appareil. Cela varie de six à seize ans.
2. Quelque temps après l'installation du compteur, un contrôle doit être effectué.S'il n'est pas effectué dans un délai de deux ans après la date d'échéance, l'appareil devra également être remplacé.
3. Panne de compteur. Si le dysfonctionnement est apparu sans aucune intervention et s'est produit pendant la période de garantie, le fabricant devra payer pour le remplacement ou la réparation de l'appareil.
4. Une autre raison de remplacement est la non-conformité de l’appareil aux exigences établies. En 2012, le gouvernement de la Fédération de Russie a adopté une résolution établissant une nouvelle exigence pour les appareils de mesure de l'électricité. Conformément à cet arrêté, leur classe de précision doit être d'au moins 2,5. Sur les appareils plus anciens, ce chiffre peut être inférieur à deux. Certes, vous ne pouvez pas vous précipiter pour le remplacer. La loi vous permet d'attendre la fin de votre période de travail.
5. Mise à jour programmée des appareils de mesure. Cette procédure est réalisée à l'initiative de la société de vente d'énergie, il n'est donc pas question dans ce cas de savoir qui est responsable de sa mise en œuvre.

Conseil

Si vous n'avez pas de passeport pour le compteur, vous pouvez connaître sa durée de vie d'une autre manière. Il est également indiqué sur le panneau lui-même sous la vitre.

Base normative

Avant de parler de ceux qui doivent changer de compteur, définissons l'éventail des documents réglementaires qui réglementent cette question.

1. Code civil. À savoir le paragraphe 2 de l’article 543. Il précise que la responsabilité d'assurer le fonctionnement des appareils de mesure de l'électricité pour les citoyens qui utilisent de l'énergie pour leurs besoins domestiques incombe à la société de vente d'énergie.
2. Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 04.05.2012 N 442 "Sur le fonctionnement des marchés de détail de l'énergie électrique, restrictions totales et (ou) partielles de la consommation d'énergie électrique."Cet acte juridique réglementaire établit les exigences de base qui déterminent les caractéristiques des appareils de mesure.
3. Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 N 491 (tel que modifié le 27 février 2017) "Sur l'approbation des Règles d'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements et des règles de modification du montant du paiement pour l'entretien des locaux d'habitation en cas de prestation de services et d'exécution de travaux de gestion, d'entretien et de réparation de biens communs dans un immeuble d'habitation de qualité insuffisante et (ou) avec des interruptions dépassant la durée établie" .

Propriété commune de la maison

Le dernier document explique ce qui est inclus dans la propriété commune de la maison. Selon le paragraphe 7, cela inclut le système d'alimentation électrique interne. Il comprend:

• équipements de protection, de surveillance et de contrôle ;
• appareils d'interphone;
• système anti incendie;
• panneaux de plancher et armoires;
• installations électriques de systèmes de désenfumage;
• ascenseurs, tant pour le fret que pour les passagers ;
• appareils de comptage d'énergie électrique collectifs (maison commune);
• réseaux (câbles) depuis la frontière extérieure jusqu'aux compteurs d'énergie électrique individuels et communs (appartements) ;
• autres équipements électriques situés sur ces réseaux.

Qui effectue le remplacement

La question de savoir comment comprendre les dispositions de la loi est controversée.

Les sociétés de gestion refusent souvent de reconnaître les compteurs situés à l'extérieur de l'appartement comme propriété commune. Selon eux, le critère déterminant est le nombre de pièces desservies par l'appareil. De ce point de vue, ils incluent uniquement les appareils qui servent de propriété commune à plusieurs appartements. Et leur emplacement n'a pas d'importance, même si ce compteur se trouve sur le palier.L’entreprise de vente d’énergie transfère donc la responsabilité du remplacement du compteur aux résidents eux-mêmes. Selon eux, les propriétaires d'appartements devraient également payer pour la procédure.

Les avocats estiment que l’emplacement de l’équipement est primordial. Selon cette théorie, le compteur, lorsqu’il est situé sur le palier, ne peut être imputé à la propriété des propriétaires des appartements. Il est inclus dans la masse des biens communs.

Si, sur la base de la législation, vous avez réussi à convaincre la société de gestion que vous aviez raison, cela ne signifie pas que les soucis d'entretien des appareils de mesure peuvent être transférés sur ses épaules. Ensuite, vous devez revoir l'accord conclu avec l'entreprise. C'est lui qui détermine quel travail est effectué dans chaque situation spécifique. Il indique également si le remplacement sera effectué au détriment des paiements encaissés ou pour cela, il est nécessaire de collecter en plus de l'argent auprès des propriétaires. Les résidents prennent leurs propres décisions concernant la procédure de collecte.

Si l'appartement n'est pas privatisé

Si l'appartement n'est pas votre propriété, puisque vous ne l'avez pas privatisé, alors dans ce cas, il ne devrait y avoir aucun litige. Et lorsqu'il n'a pas été possible de prouver que le compteur appartient à la propriété commune, vous n'êtes pas responsable du remplacement de l'ancien compteur électrique par un nouveau. Cependant, la municipalité a la possibilité d'éluder cette préoccupation, car la loi n'établit pas d'obligation de s'y conformer. Dans ce cas, le locataire devra mettre à jour lui-même son appareil.

Comment s'effectue le paiement ?

Comme mentionné ci-dessus, afin de savoir qui paie le remplacement du compteur électrique de l'entrée, vous devez étudier l'accord conclu entre les résidents et la société de gestion.Sauf disposition contraire, ces travaux sont considérés comme faisant partie des besoins généraux du ménage. C'est la même ligne sur le reçu de paiement de l'électricité qui provoque de fréquents litiges et mécontentements parmi les résidents.

Si le contrat précise clairement que le compteur est situé sur le terrain et n'appartient donc pas à la propriété des résidents, alors la société de gestion n'est pas en mesure de vous transférer la responsabilité du paiement des travaux liés au remplacement du compteur.

Procédure

Lorsque vient le temps du remplacement, contactez le service client de la société de gestion. Il vous sera expliqué en détail quelles données vous devez fournir à l'organisation. Les autres actions nécessaires au remplacement du compteur électrique par un neuf ou à la réparation de l'ancien sont réalisées par la société de gestion. C'est elle qui contacte les vendeurs d'énergie, et c'est eux qui doivent procéder au remplacement.

Lors de l'installation de l'appareil, l'exactitude de la procédure doit être vérifiée. Les spécialistes doivent s'assurer que le compteur fonctionne correctement. Les employés le protègent ensuite avec un plombage. De telles mesures sont nécessaires pour protéger l'appareil des résidents peu scrupuleux. Auparavant, ils ouvraient souvent eux-mêmes l'appareil afin de tromper l'entreprise et de payer moins cher les services qu'ils recevaient. Seuls les commerciaux d'énergie ont le droit de retirer cette protection lors du contrôle ou du changement du compteur.

Bien entendu, un scellé ne constitue pas une garantie à 100 % de protection contre l’effraction. Les étrangers ayant accès à l'entrée peuvent endommager l'appareil situé à l'extérieur de l'appartement. Si vous découvrez une panne, contactez immédiatement la société de gestion pour un remplacement ou une réparation. Sinon, la prochaine fois que vous vérifierez, vous pourriez être accusé de piratage. Et cela est lourd de conséquences négatives.

Si l'entreprise refuse de travailler

Malheureusement, la société de gestion n'est pas toujours prête à entreprendre des travaux de mise à jour des appareils de comptage. Ils ont même recours à quelques astuces. La clause précisant qui change le compteur est simplement supprimée de l'accord conclu entre l'entreprise et les habitants. Les propriétaires d'appartements peuvent saisir le tribunal, mais il est presque impossible de prouver quoi que ce soit une fois qu'un accord a déjà été conclu. Dans ce cas, vous devrez effectuer le remplacement vous-même. Pour ce faire, vous devez passer par plusieurs étapes.

1. Contactez votre fournisseur d'énergie. Là, ils vous expliqueront exactement quels types de compteurs et leurs caractéristiques sont acceptables. Les entreprises n'acceptent que les relevés d'appareils répondant aux nouvelles normes.
2. Achetez le compteur lui-même.
3. Contactez à nouveau votre société de vente d'énergie. Il vérifiera la conformité et l'état de fonctionnement du compteur, et l'enregistrera également.
4. Invitez un spécialiste qui installera l'appareil et scellera. Vous pouvez envoyer une demande à l'organisation indiquée ci-dessus et elle vous proposera les services de ses employés.
5. Les propriétaires eux-mêmes sont autorisés à installer le compteur. Pour ce faire, vous devez contacter votre fournisseur d'électricité et payer une taxe d'État. Dans tous les cas, le remplissage doit être effectué par un spécialiste.

Refus de remplacer

Les appareils doivent être remplacés dans le délai prescrit. Mais le refus de la procédure n'entraîne pas de responsabilité juridique. Certes, l'approvisionnement en énergie n'accepte pas les relevés d'un compteur dont la durée de fonctionnement est expirée. Vous devrez donc payer le service selon les normes, comme c'était le cas avant l'avènement des compteurs. Et c'est beaucoup moins rentable.